«Снижения цен не ожидается». Национальное кадастровое агентство сделало прогноз по рынку жилья в Минске

В Минске за июль - сентябрь зарегистрировали 3,8 тысячи сделок купли-продажи квартир, сообщает Национальное кадастровое агентство. «Показатель держится на уровне предыдущих двух кварталов, - отмечают в агентстве. - Хотя в предыдущие годы второй и третий кварталы показывали большую активность».

«В июле и августе совершено по 1,3 тысячи сделок, а сентябрь стал самым "спокойным" месяцем в году после января - совершено 1067 сделок. Сентябрьское снижение активности может быть следствием увеличения ставок по популярным для массового покупателя кредитам в августе», - рассказали в агентстве.

Во втором и третьем кварталах покупатели стали чаще выбирать двухкомнатные и трехкомнатные квартиры вместо однокомнатных, которые остаются самыми быстрорастущими в цене.

В июле - сентябре больше всего квартир (940) продано в домах после 2020 года постройки - 25% от общего количества сделок.

Цены продолжили рост: стоимость каждой третьей проданной квартиры превысила 1900 долларов за квадратный метр.

«На вторичном рынке средняя цена на однокомнатные квартиры достигла 2000 долларов за кв. м (+6% ко второму кварталу). Однокомнатные квартиры в 2025 году дорожают интенсивнее, чем двух- и трехкомнатные - рост на 90−120 долларов за кв. м в квартал, - уточняют в агентстве. - Двухкомнатные квартиры продавались в среднем за 1750 долларов за кв. м (+5% ко второму кварталу), трехкомнатные - 1640 долларов за кв. м (+6% ко второму кварталу)».

Вслед за снижением количества сделок ожидалось замедление роста цен, которого в третьем квартале нынешнего года не произошло, - добавляют в агентстве.

«Учитывая низкое количество сделок в сентябре, можно предположить, что четвертый квартал не будет активнее своих предшественников», - отмечают аналитики. Они прогнозируют, что количество сделок в октябре - декабре на первичном рынке может вырасти за счет кредитов от «Беларусбанка». Также этому способны поспособствовать рост доходов населения и стабильность национальной валюты.

«Таким образом, в ближайшей перспективе снижения цен не ожидается. Даже если предположить, что максимальные значения цен уже достигнуты, рынок со свойственной ему инертностью будет находиться в состоянии плато (то есть в неподвижном состоянии. - Прим. ред.) до конца года», - резюмируют в Национальном кадастровом агентстве.