«Могут не открыть дверь, потому что сделали дорогущий ремонт». Капремонт дома может затянуться из-за жильцов — ЖКХ

29 ноября 2025 в 1764408720
Мстислав Журавлёв / «Зеркало»

Почему сроки ввода в эксплуатацию жилых домов после капремонта часто сдвигаются? «Минск-Новости» узнали об этом, побывав на одном из объектов.

Дом № 3 на ул. Герасименко переживает первый в своей истории капитальный ремонт. Построена высотка в 1979-м. Здание 9-этажное, 10 подъездов, общая площадь - 17,2 тыс. кв. м.

- Капремонт начался в декабре прошлого года и находится на завершающей стадии. Осталось немного подправить и подкрасить. Сейчас ведется работа по получению справок и заключений от различных инстанций. Последнее слово - за городской инспекцией Госстройнадзора. После выдачи ею заключения объект будет введен в эксплуатацию, - сообщил начальник отдела капитального ремонта ЖКХ Заводского района Петр Левданский.

Как подчеркнул собеседник, работы выполнены масштабные:

- Провели полный ремонт кровли, раскрытие стыков стеновых панелей с заполнением утеплителем и мастикой. Отремонтировали и покрасили входные группы, привели в порядок пешеходные дорожки и отмостку. Заменили систему газоснабжения, полотенцесушители циркуляционного стояка, системы холодного и горячего водоснабжения и канализации. Полностью заменили электрощиты и проводку на этажах, а в подвалах - трубы холодного и горячего водоснабжения, канализации, оборудование теплоузла и магистральных сетей.

Строительно-монтажные работы выполнял ремонтно-реставрационный филиал «Минскремстроя».

- Сложный был объект?

- Не из легких. Все-таки дом большой - подъездов и жильцов много. Соответственно, немало и нюансов. Но приложили силы и справились. В наиболее напряженный период задействовали 35 своих работников. Если учесть электриков, сантехников и других представителей подрядных организаций, то на объекте могли трудиться до 55 человек, - уточнил руководитель филиала Виталий Праженик.

Гладко не бывает

По словам Левданского, нормативный срок проведения капитального ремонта дома составлял восемь месяцев.

- Выходит, не уложились. Почему?

- Работы по капитальному ремонту считаются самыми сложными. Для их проведения нам обязаны предоставлять доступ. Но не все жильцы рады строителям. Не каждый желает сталкиваться с незапланированным ремонтом. Есть равнодушные горожане, которые не реагируют на просьбы. Бывает, доходит до судебных предписаний о предоставлении доступа, ведь замена инженерных систем - основная жилищно-коммунальная услуга, - ответил он.

В квартирах выполняют следующие работы: полностью меняют газовую трубу, в ванной - полотенцесушитель, в санузле - канализационную трубу, стояки холодного и горячего водоснабжения.

- Например, капремонт может задержаться из-за замены газовой трубы. В среднем на подъезд на этот вид работ уходят две недели. Допустим, систему газоснабжения смонтировали. Однако есть несколько требований, без выполнения которых подключение газа невозможно, а жильцы тянут с устранением замечаний.

Так, розетка не должна находиться на расстоянии менее 50 см от газопровода. На кухне у всех должна быть дверь. Еще одно важное замечание - по газовым плитам. Если срок их эксплуатации превышает 10 лет, они подлежат диагностике. При отрицательном заключении жильцам придется покупать новую плиту. Некоторые не спешат с устранением замечаний, тем самым затягивая пуск газа. Хотя все нюансы с жильцами обсуждают на собрании перед капремонтом.

Кроме того, в домах есть квартиры, в которых никто не живет. Их хозяева, к примеру, уехали за границу или умерли.

- Тогда ищем кого-то из их родственников. Иногда помогают соседи. В крайнем случае приходится вскрывать квартиру с милицией. Надо понимать: если уж мы пришли, то должны переделать трубы во всех квартирах, систему необходимо заменить полностью, - сделал акцент собеседник.

- А могут не открыть дверь потому, что сделали дорогущий ремонт?

- Да. Разговариваем с людьми, пытаемся все разъяснить. Если не получается, решаем проблему в судебном порядке. Благо, такие случаи единичны. Тем не менее не было еще дома, где капремонт прошел бы гладко. Вот из-за совокупности всех отрицательных факторов, которые я перечислил, и могут сдвинуться сроки окончания работ, - пояснил Левданский.

Что думают жильцы

Мнениями о проведенном ремонте поделились жильцы дома на Герасименко.

- В сантехнике разбираюсь неплохо. Не совсем понравилось, как провели такие работы. Испортили мне хорошую плитку. Но рад, что поменяли старые металлические трубы на более долговечные полипропиленовые, - сказал Тадеуш Александрович. - А вот электрики молодцы. Да и щели на фасаде нормально заделали. Я живу на девятом этаже, раньше иногда квартиру заливало. Надеюсь, после ремонта крыша протекать не будет.

- Конфликтных ситуаций не возникало, серьезных неудобств не испытали, - дополнила пенсионерка Таиса Александровна. - Отключили на время газ - пользовались электроплиткой. Не было воды - можно из магазина принести. Это просто надо было пережить. Огорчило только, что в ванной убрали новые трубы - мы сами там делали ремонт. Видно, не положено. А еще когда газовую трубу меняли, то две плитки сломали. В остальном все хорошо.