В Минске все больше собственников сдают квартиры без ремонта, сантехники и даже базовой отделки. И, вопреки ожиданиям, такие предложения быстро находят жильцов. Почему это работает, кому это выгодно и как выглядит такая аренда на практике — рассказывает агентство «Минск-Новости».
Когда ремонт не по карману
С каждым годом растет число людей, которые приобретают квартиры в новостройках, чтобы позже сдавать их в аренду. Но после покупки выясняется, что на ремонт денег не хватает, а жилье уже требует затрат: коммунальные счета, налоги, содержание.
Владимир, владелец однокомнатной квартиры в жилом комплексе на пр. Мира, столкнулся с такой проблемой в конце 2024 года.
— Все ушло на покупку, а обустройство — дело дорогое, — рассказал собеседник. — К тому же цены на стройматериалы тогда резко подскочили. Квартира стояла, а я начал получать счета. Решил: пусть лучше живет кто-то, чем я буду платить за воздух. Разместил объявление и, на удивление, уже на следующий день откликнулся парень, электрик. Сказал, что сам все доделает, район ему подходит. Сдал ему за 180 долларов.
Арендатор действительно сделал все сам: провел свет, установил временную душевую кабину, завез технику. Квартира ожила — и без вложений со стороны владельца:
— Сдаю бетонные стены и зарабатываю. Он сэкономил, я не ушел в минус. И если потом решит съехать — жилье все равно будет в лучшем состоянии, чем раньше.
Алексей, владелец двухкомнатной квартиры в новостройке на ул. Нововиленской, сначала планировал классическую стратегию: ремонт и аренда по рыночной ставке. Но после оценки расходов планы изменились.
— Хотел сдать за 600 долларов, но посчитал: минимальная отделка, без излишеств — от 5 до 6 тыс. А если делать на совесть, то выйдет все 8 тыс., — поделился мужчина. — Пока раздумывал, решил попробовать выставить квартиру в черновом варианте — за 250 долларов. Нашлась пара, они хотели личного пространства, но с деньгами было туго. Сами купили кухню, поставили стиралку, душ.
Такой формат устраивает обе стороны. Алексей не тратит деньги на ремонт, а жильцы получают квартиру, которую могут обустроить под себя — без чужих обоев и старой мебели.
— Для меня это лучший вариант развития событий, — отметил собственник. — Если они съедут через год, я ничего не потеряю. А может, и выиграю.
Некоторые люди используют такие квартиры не только для того, чтобы там жить. Например, Николай сдавал пустую однушку, которую новый жилец использовал как склад.
— Он не шумел, никому не мешал. Просто хранил там товары, — рассказал арендодатель. — У него — недорогое и удобное помещение, у меня — нет простоя и убытков.
Мнение специалиста
Риелторка Наталья Лисова с более чем десятилетним опытом работы на рынке недвижимости отметила: с 2025 года предложений квартир без отделки стало больше. Особенно это заметно в районах с активной застройкой.
— Некоторые арендаторы готовы жить в «голых стенах», если это дает им больше пространства, свободы и низкую арендную плату, — отметила специалистка. — За 180−200 долларов они получают не комнату, а целую квартиру. Пусть без ремонта, зато делают все по-своему и под свои нужды.
Риелторка вспомнила конкретный случай из своей практики:
— Молодая пара из Бобруйска переехала в Минск. Хотели снять недорогое жилье, мебель у них уже была, и парень работал строителем. Нашли студию в черновом виде за 180 долларов и обустроили ее сами. Арендодателю хорошо — он не вложился ни копейкой. А жильцы рады, что не переплачивают за чужой дизайн.
По словам риелтора, такой формат аренды — это не только способ сэкономить, но и удобная «пауза» для собственников.
— Владельцы не всегда готовы сразу делать ремонт: кто-то еще не решил, продавать или искать жильцов, — объяснила Лисова. — А сдача квартиры без отделки дает возможность получать доход прямо здесь и сейчас.
Такой вариант подходит далеко не всем. Он скорее для тех, кто хочет сэкономить, умеет обустраивать жилье сам и не боится бытовых неудобств.
— Если человеку важен комфорт, чистота и уют с первого дня — такой вариант, конечно, не подойдет, — подчеркнула риелтор. — Но для молодых, самостоятельных людей, особенно приезжих, это может быть хорошей стартовой точкой.
Сдавать квартиры без ремонта — новый способ быстро получать доход с минимальными затратами. Хотя такое предложение подходит не всем, оно помогает собственникам избежать убытков и эффективно использовать актив.