Переступив порог новой квартиры, вчерашние дольщики нередко бывают разочарованы: пока не сделан ремонт, кажется, что «квадратов» совсем мало, потолки низкие, а комнаты темные. Татьяна столкнулась с другим видом разочарования: квартира, которую девушка построила в «Новой Боровой», ей понравилась, а вот то, как продвигается ремонт у соседей, — не очень.
Чужой кондиционер
— Договор на строительство я заключила еще в декабре 2023-го. Почему выбрала именно этот дом? Из-за открытых балконов — хотела красиво отдыхать в кресле с чашечкой кофе по вечерам. И так же красиво встречать рассветы, — делится мыслями минчанка.
Высотка на улице Пилотной была сдана в декабре прошлого года. К середине весны нынешнего года в многоэтажке уже вовсю шли ремонты.
— Когда получила ключи, моей радости не было предела, — продолжает Татьяна. — Все продвигалось просто отлично, пока… Пока соседи сверху не установили кондиционер. Блок чужого «кондея» оказался прямо над моей дверью, ведущей на балкон. Теперь эта бандура со всеми креплениями отлично видна из комнаты. И ладно бы только эстетика. Но ведь летом, когда начнется жара, кондиционер будет гудеть (возможно, круглосуточно), выделять тепло, а вдруг с него будет капать конденсат? Да и висит он прямо над головой. Честно говоря, у меня это вызывает чувство страха: вдруг рухнет (никто не застрахован от несчастного случая).
Девушка вспоминает: в момент заключения договора о том, где и как будут размещены кондиционеры, речь на заходила. По ее словам, на рендерах корзины для блоков тоже не были обозначены. «Полагаю, логично думать, что над открытым балконом ничего не будет размещено. Это же мой балкон, мое место, моя ответственность и безопасность», — рассуждает минчанка. Выяснить, что происходит и почему у «кондея» именно такая «прописка», Татьяна решила у председателя ТС.
— Получается, что на моем балконе и на моей стене висит кондиционер соседа сверху. А мой кондиционер будет у другого соседа. Почему так? И почему было не разместить блок хотя бы над глухой створкой, а не над той, которой каждый день будут пользоваться люди? Председатель товарищества ответила, что это она утверждала размещение кондиционера, но план размещения на доме предоставил застройщик. Все по нормам и регламенту.
Знаю, что вопрос волнует многих жителей нашего дома. Когда я подняла тему в чате, одна из соседок ответила: «Вчера даже специально прогулялись вечером по району и посмотрели, как в других домах. Так у многих блоки кондиционеров стоят на их балконах и не мешают соседям. Очень бы хотелось, чтобы соседи согласовывали вопрос размещения блоков еще и с жильцами снизу, потому что это вопрос безопасности в первую очередь», — приводит слова соседки Татьяна.
— С ужасом жду момента, когда жильцы сверху запустят свой кондиционер: он будет шуметь — бесшумных моторов пока не изобрели. Плюс звук станет отражаться от бетона. О каком отдыхе на открытом балконе можно говорить, — переживает девушка.
«Все по регламенту»
Конфликтов из-за чужих кондиционеров в Минске хватает. Некоторые ситуации удалось разрешить только с помощью суда. А что в данном случае? Журналисты попросили у застройщика комментарий, но ответа не дождались. Зато «А-100 Девелопмент» предоставила информацию товариществу собственников.
«Для каждого дома, двора и квартала разрабатывается архитектурная концепция благоустройства, фасадов и мест общего пользования. Также для всех домов разрабатываются регламенты на установку наружных блоков кондиционеров с декоративными коробами и на размещение рекламных вывесок для арендных помещений. Все эти меры направлены на то, чтобы каждый элемент жилого пространства гармонировал с общей архитектурной идеей и не выбивался из единого стиля.
Регламент установки наружных блоков кондиционеров разрабатывается для каждого дома и учитывает: сохранение концепции фасадных решений, сохранение целостности отделочных материалов, а также то, что наружный блок кондиционера не должен устанавливаться на участках стен и простенков, попадающих в контур соседних квартир.
Наружный блок не должен просматриваться либо должен быть минимально виден из окон соседних квартир. Кроме того, существуют основные унифицированные требования по установке наружных блоков кондиционеров для всех домов, корректировки в которые вносятся только в случае несоответствия с первоначальными требованиями.
Размещение кондиционеров предусмотрено из расчета один кондиционер в зоне гостиной-кухни для 1−3-комнатных квартир. В 4-комнатных квартирах предусмотрен дополнительный кондиционер в одну из спален. Для квартир, где блок кондиционера с декоративным коробом не показан на фасаде, его необходимо устанавливать на пол летнего помещения (чаще всего это квартиры-студии с одним оконным проемом).
Регламент на установку наружных блоков кондиционеров в домах 7.40 и 7.53 разработан с учетом всех вышеописанных пунктов и комплексного подхода.
Наружные блоки кондиционеров, расположенные над балконами, размещаются на высоте около 3 метров и, согласно регламенту и требованиям ТС, имеют отвод конденсата в канализацию (наружный отвод конденсата не допускается)».
Случай неоднозначный. Вроде все по нормам, а вроде и не очень-то приятно, когда на твоем балконе жужжит чей-то кондиционер.