Алена с мужем и двумя детьми живут в Польше почти два года. Перед отъездом супруги продали квартиру в Беларуси и хотели вложить вырученные деньги в покупку жилья в новой стране, а недостающую сумму рассчитывали взять в кредит. Но с первой попытки реализовать задуманное не вышло. И беларусы разработали план действий на ближайший год, чтобы получить ипотеку. Алена поделилась им с изданием MOST.
Семья арендует квартиру в центре Белостока. В первый год эмиграции беларусы не задумывались о покупке квартиры: в приоритете были легализация, адаптация детей в школе, поиск работы и обустройство быта по-новому. Когда все эти задачи были выполнены, а жизнь в новой стране стала привычной, Алена начала планировать покупку жилья в Белостоке.
В Солигорске у Алены и ее мужа была двухкомнатная квартира, в которой семья жила вплоть до переезда. Оставлять недвижимость в стране, куда планировали приезжать только раз в полгода, не хотелось, поэтому супруги приняли решение продать ее.
Сначала пара рассматривала возможность накопить недостающую сумму и не брать ипотеку, но вскоре отказалась от этой затеи.
— Я уверена, что на достижение этой цели уйдут долгие годы. А по нашим подсчетам, ежемесячный взнос за ипотеку выходит такой же, как сейчас мы платим за арендованное жилье, — 2850 злотых (около 720 долларов. — Прим. ред.). Да, было бы здорово, если бы можно было жить в какой-то супердешевой квартире или вообще бесплатной. В таком случае мы бы смогли откладывать и, возможно, быстрее бы насобирали нужную сумму. Но сейчас в нашем положении это кажется нереальным.
Алена с мужем планируют купить минимум трехкомнатную квартиру. Одним из главных критериев для них является близость к центру города — так детям не придется менять школу.
Вести деятельность через ИП
Взять кредит Алена хотела уже в этом году. Предварительно они с мужем обратились к кредитному специалисту — дорадце.
— Его услуги бесплатные, потому что позже, когда состоится сделка, он получит процент от банка, — поясняет Алена. — От него мы узнали, что можем рассчитывать только на 200 тыс. злотых (чуть более 50 тыс. долларов. — Прим. ред.). Связано это с тем, что в нашей семье официально работает только муж, а я почти два года работаю без какого-либо договора. Тогда мы поняли, что покупка квартиры откладывается: на данный момент шансов у нас мало.
Дорадца порекомендовал Алене оформить ИП и работать через него в течение года.
— После консультации нам стало намного понятнее, как достичь своей цели, и мы начали с главного — моего официального трудоустройства. Мы думали, через сколько можем претендовать на кредитование. Конечно, мы могли бы и не ждать год, как нам посоветовал финансовый специалист, а идти за ипотекой уже через три месяца. Но, насколько мне известно, в таком случае риск отказа возрастает — у банка могут возникнуть ко мне вопросы, мол, открыла ИП только ради ипотеки, а это как-то неправильно.
Копить и обратиться за помощью к друзьям и родственникам
Кроме того, для одобрения ипотеки семье понадобится 20%-й взнос. Такой суммы у семьи Алены пока нет.
— Денег, полученных от продажи квартиры в Солигорске, не хватило бы даже на половину стоимости квартиры в Белостоке. Но часть суммы мы уже потратили, а оставшейся не хватит даже для первоначального взноса.
Некоторые кредитные продукты предполагают и меньший размер собственного участия или даже его отсутствие, но в этом случае, говорит Алена, резко возрастают расходы на страховку.
Сравнив условия, пара решила по возможности ежемесячно откладывать небольшую сумму. Если к моменту обращения в банк 20% суммы не будет у семьи на руках, молодые люди планируют обратиться за помощью к друзьям и родственникам.
— Нас предупредили, что есть риск отказа, если у иностранцев «часовы побыт». К счастью, у моего мужа ПМЖ — pobyt stały, поэтому проблем с этим возникнуть не должно.
Сформировать кредитную историю
Немаловажной, по словам Алены, является и кредитная история. Девушка говорит, что одобрить ипотеку могут и без нее, но если она есть — это станет хорошим преимуществом. Поэтому пара начала работать и над этим вопросом.
— Мы берем различную бытовую технику в кредит, чтобы потом показать банку, какие мы хорошие.
Несмотря на то, что пока до получения кредита семье далеко, Алена настроена оптимистично.
— Главное, что у меня сейчас нет серьезных сомнений и страхов. Я знаю, что через какое-то время — надеюсь, хотя бы через год — нам дадут ипотеку и мы сможем купить жилье в Польше. И то, что мы не граждане Польши, не станет помехой.